Villa Juventa - Ruhe, Raum und Privatsphäre nahe dem Bodensee
Über die Immobilie
Villa Juventa ist ein großzügiges, privat gelegenes Anwesen in Überlingen-Nußdorf – für Menschen, die ihren Alltag bewusst hochwertig gestalten möchten. Nicht die unmittelbare Seelage steht hier im Mittelpunkt, sondern die seltene Verbindung aus Ruhe, eingewachsenem Grundstück, großzügigem Raumangebot und einem privaten Wellnessbereich, der zu jeder Jahreszeit nutzbar ist.
Die mediterran geprägte Architektur mit ihrer hellen Fassade, den Rundbögen und dem Walmdach vermittelt eine zeitlose, einladende Präsenz. Auf einem ca. 1.176 m² großen Grundstück eröffnet die Villa ca. 430 m² Wohnfläche mit Platz für Rückzug, Familie, Gäste und persönliche Interessen. Die Immobilie wurde 1997 fertiggestellt und erstmals bezogen. Die Immobilie wurde in den Jahren bis 2022 in wesentlichen Bereichen modernisiert und präsentiert sich gepflegt sowie kurzfristig nutzbar.
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohnbereich mit Marmorkamin das Zentrum des Hauses. Große, bodentiefe Sprossenfenster verbinden den Wohnraum mit Terrasse und Garten. Küche, Essbereich und Wohnraum sind so angelegt, dass sowohl ein ruhiger Alltag als auch gesellige Abende mit Familie und Freunden ihren selbstverständlichen Platz finden.
Ein besonderes Merkmal der Villa ist der ca. 72 m² große Wellnessbereich mit beheiztem Indoor-Pool, Sauna und Duschbereich. Er schafft einen privaten Ort für Bewegung, Wärme und Entspannung – unabhängig von Wetter, Jahreszeit und Öffnungszeiten.
Die großzügige Lounge im Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um einen flexibel nutzbaren Bereich, etwa als Bibliothek, Heimkino, Atelier, Familienlounge oder Rückzugsort.
Der Garten ist eingewachsen und blickgeschützt angelegt. Die teilüberdachte Sonnenterrasse mit ca. 102 m² sowie das Grillhaus mit offenem Kamin machen den Außenbereich zu einem Ort für lange Sommerabende und entspannte Stunden mit Gästen.
Villa Juventa richtet sich an Käufer, die keinen Neubau von der Stange suchen, sondern ein etabliertes, großzügiges Zuhause mit Charakter – nahe dem Bodensee, mit der Infrastruktur Überlingens und mit Raum für die nächste Lebensphase.
Die Villa verbindet klassische, mediterran inspirierte Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung und zeitgemäßen Komfortelementen. Die Räume sind großzügig proportioniert und ermöglichen unterschiedliche Wohnformen – vom ruhigen Alltag zu zweit bis zum Leben mit Familie, Gästen oder individuellen Hobbys.
Wohnen und Kochen
> Repräsentative Eingangsdiele und großzügiger Wohnbereich
> Offener Marmorkamin im Wohnbereich
> Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen
> Bodentiefe, zweifach verglaste Holz-Sprossenfenster
> Separates Esszimmer mit Verbindung zum Wohnbereich
> Bulthaup-Einbauküche mit Geräten von Gaggenau
> Berbel-Dunstabzug, Kochinsel aus schwarzem Marmor und integrierte Theke
> Hochwertige, maßgefertigte Einbauten in ausgewählten Bereichen
Wellness und Rückzug
> Ca. 72 m² großer Wellnessbereich im Erdgeschoss
> Beheizter Indoor-Pool
> Angrenzende Sauna und Duschbereich
> Großzügige Lounge im Obergeschoss mit ca. 55 m² und großem Giebelfenster
> Masterbereich mit Balkon, Gartenblick und maßgefertigter Ankleide
> Weitere Schlaf-, Gäste- und flexibel nutzbare Räume
> Zusätzliches Gästezimmer im Untergeschoss, nicht in der Wohnfläche enthalten
Außenbereich
> Ca. 1.176 m² Grundstück
> Eingewachsener, blickgeschützter und pflegeleicht angelegter Garten
> Teilüberdachte Sonnenterrasse mit ca. 102 m²
> Grillhaus mit offenem Kamin
> Kamin im Wohnbereich sowie Außenkamin im Terrassenbereich
> Außenbeleuchtung für Haus, Terrasse und Garten
> Zwei Garagenstellplätze
> zusätzlicher Abstellraum
Technik, Sicherheit und Modernisierung
> Smarthome-Steuerung ausgewählter Funktionen, unter anderem Beleuchtung, Heizung und Rollläden
> Alarmanlage
> Schlüsselloser Zugang per PIN-Code
> Fußbodenheizung im Erdgeschoss; Heizkörper im Dach- und Untergeschoss
> Heizungsanlage im Jahr 2018 erneuert
> Terrasse im Jahr 2022 neu angelegt
> Umfangreiche Modernisierungen bis 2022
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 114,81 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Heizöl-Zentralheizung, Baujahr Heizung 2018, Baujahr Gebäude 1997, gültig bis 20.10.2034.
Wichtiges auf einen Blick
- Immobilienart: Villa
- Grundstück: ca. 1.176 m²
- Wohnfläche: ca. 430 m²
- Nutzfläche: ca. 222 m²
- Baujahr/Bezugsjahr: 1997
- Wellness: Indoor-Pool, Sauna
- Energieeffizienzklasse: D
- Zustand: gepflegt, modernisiert
- Zimmer: 7
- Etagen: 3
- Garage: 2 Stellplätze
- Terrasse / Balkon: vorhanden
- Kaufpreis: auf Anfrage
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage und Zusatzinformationen
Überlingen-Nußdorf: ruhig wohnen, den Bodensee bewusst genießen
Die Villa befindet sich in Nußdorf, einem ruhigen und gefragten Ortsteil von Überlingen. Die Lage richtet sich an Käufer, die die Nähe zum Bodensee schätzen, ihren Lebensmittelpunkt jedoch bewusst in einem privaten, gewachsenen Wohnumfeld suchen.
Der Bodensee ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Damit liegen Spaziergänge am Wasser, das Strandbad und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region nah – ohne dass das Anwesen selbst in einer touristisch geprägten oder stark frequentierten Uferlage liegt. Diese Verbindung aus Bodenseenähe und privatem Rückzugsraum ist eine der besonderen Qualitäten der Villa.
Überlingen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie, Wochenmarkt, Kulturangeboten sowie Schulen und Kindergärten. Die historische Altstadt, die Promenade und das Ufer prägen den Charakter der Stadt und machen Überlingen zu einem vielseitigen Wohnort – sowohl als Hauptwohnsitz als auch als hochwertiger Zweitwohnsitz.
Für den Alltag und die Freizeit bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Spaziergänge und Radtouren am See, Wassersport, Golf, Reiten sowie Ausflüge in das hügelige Bodensee-Hinterland. Gleichzeitig bleiben wichtige Ziele in der Region gut erreichbar.
Orientierungswerte mit dem Pkw:
Überlingen Zentrum: ca. 10 Minuten
Konstanz: ca. 40 Minuten
Flughafen Friedrichshafen: ca. 25 Minuten
Bregenz: ca. 60 Minuten
Flughafen Zürich: ca. 80 Minuten
Zürich: ca. 90 Minuten
Stuttgart: ca. 2 Stunden
München: ca. 3 Stunden
Skigebiet Sölden: ca. 3 Stunden 15 Minuten
Skigebiet Ischgl: ca. 2,5 Stunden
Nußdorf ist damit nicht die richtige Lage für Käufer, die direkte Seefront oder einen uneingeschränkten Seeblick suchen. Es ist jedoch eine überzeugende Adresse für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre, Gartenqualität und großzügiges Wohnen mit der Lebensqualität des Bodensees verbinden möchten.
Kontakt
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